Выбираем: поселок или садоводство
25.08.2008 Устав от шума и суеты большого города, люди все чаще бросают взгляд в сторону пригородов Петербурга и Ленинградской области. Но что предпочесть – отдельно стоящий загородный дом или все-таки дом в коттеджном поселке?
Цены
– Жизнь в коттеджном поселке удобнее и безопаснее, чем просто в загородном доме – в садоводстве или в деревне, – утверждает Наталья Лаврова, исполнительный директор агентства недвижимости «Дарко». – Во-первых, там есть охрана, во-вторых, хотя бы минимальная инфраструктура, в-третьих, коммунальные и социальные проблемы часто решаются централизованно. Основной минус – это то, что цены на дома в коттеджных поселках за последние годы очень сильно выросли. Минимальное предложение будет дороже аналогичного по характеристикам дома в садоводстве раза в два.
Долгое время коттеджные поселки на загородном рынке Петербурга и Ленобласти считались, да и были жильем не ниже бизнес-класса. Несколько лет назад застройщики начали работать в нише «эконом».
Спрос
– Это была почти революция, – говорит Геннадий Багрянцев, генеральный директор агентства недвижимости «Акрополь». – Покупатели сразу же отреагировали повышенным спросом. Цены в этом сегменте росли наиболее динамично. Сейчас предложений относительно много, но спрос на качественные и недорогие загородные дома для постоянного проживания в коттеджных поселках все равно не насыщен.
Застройщики объединили усилия с банками, и во многих поселках с недавнего времени появилась возможность купить дом в кредит. Правда, поскольку цена остается достаточно высокой, этот ипотечный продукт доступен небольшому числу желающих.
– Кредиты на приобретение загородной недвижимости менее интересны для банков по причине более высоких рисков, – говорит Яна Долотова, руководитель отдела аналитики агентства недвижимости «Итака». – Реально работающих ипотечных программ пока мало, но перспективы развития в данном направлении достаточно велики.
Затраты
Еще один существенный минус дома в коттеджном поселке по сравнению с индивидуальным – единый архитектурный облик. Конечно, кому-то это покажется плюсом – отдельные строения не выделяются из общего фона. Но в то же время людям с большим полетом фантазии и творческой жилкой особо не разгуляться – придется выбирать один из типовых проектов.
Вероника Державина
Ваше мнение
|
|
