Строим дом за городом: можно ли взять ипотеку?
02.07.2008 В первом квартале 2008 года наблюдался значительный прирост цен на жилые дома (ИЖС) за пределами Петербурга. Это связано с ростом цен на первичном и вторичном рынке жилья в городе.
Ценовая динамика
– Сейчас ситуация стабилизировалась, поэтому можно ожидать небольшую положительную динамику порядка 10% в квартал, – говорит Любовь Лашманова, руководитель ипотечного агентства АН «Итака». – Стоимость сотки земли под ИЖС будет расти на 10–12% ежеквартально. Наиболее высокий ценовой прирост на землю, садовые и жилые дома наблюдается в районах, расположенных в пригородах Петербурга и в приближенных районах области – Курортном, Гатчинском, Кировском, Тосненском, Ломоносовском.
Как констатируют специалисты, на сегодняшний день не менее чем каждая десятая сделка на загородном рынке проходит с привлечением ипотечного кредита. Раньше, когда цены на недвижимость в Ленобласти были намного ниже, купить жилой дом можно было, оформив потребительский кредит. При существующих ценах и размерах потребительских кредитов в 100–300 тысяч рублей сейчас это практически нереально.
– Зато гораздо реальнее взять ипотечный кредит: многие банки смягчили свой подход к кредитованию на покупку загородной недвижимости, – продолжает Любовь Лашманова. – Жилой дом уже не обязательно должен иметь централизованное отопление, канализацию и водо-снабжение, чтобы стать предметом залога. Кроме того, у Сбербанка, например, есть специальная программа – кредит на недвижимость, где обеспечением по займу является не имущество, а поручительство физических лиц. Поэтому взять кредит сейчас можно на покупку практически любого дома, кроме домов в садоводствах. Мы проводим достаточно много сделок с привлечением ипотечного кредита для покупки домов ИЖС.
Кредит на дачу
И все же не за горами те времена, когда ипотечный кредит можно будет взять на небольшой домик в садоводстве.
– По Закону «Об ипотеке» земельные участки и дома в садоводствах могут быть предметом залога в банке при ипотечной сделке, – говорит Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация». – Но банки практически не выводили на рынок таких программ, кредитование покупки домов в садоводствах происходило только под залог другой недвижимости.
Это было связано с тем, что до недавнего времени не было возможности прописаться в таком доме. Однако в середине апреля Конституционный суд вынес решение и разрешил регистрироваться на дачах. Кроме того, целевое назначение земли в садоводствах часто не предусматривало по плану развития территорий строительства и нахождения там жилых домов.
– Также по садоводствам очень часто возникают споры о границах участка из-за их несогласованности между соседями, что ведет к судебным разбирательствам, – продолжает Марианна Белькова. – Необходимо смотреть, каким образом оформлены земельные участки. Часто они находятся в общедолевой собственности, что по аналогии комнат в коммунальных квартирах ведет к отказу кредитования в банках. Часто сделку совершают по садоводческой книжке, что, по мнению банков, очень рискованно.
Вероника Державина
Ваше мнение
|
|
