Преимущества нового жилья
11.08.2008 Итак, вы наконец-то решились на покупку новой квартиры. Однако всем известно, что ваша новая квартира вполне может быть чьей-то старой. Так что же выбрать – первичный или вторичный рынок? Каковы же преимущества квартиры в новостройке по сравнению с давно построенным жильем?
Не будем углубляться в мистику и рассуждать о том, что старая квартира – как одежда с чужого плеча: ею долго пользовались, она «впитывала» в себя массу не только положительных, но и отрицательных эмоций, из-за чего у нее сформировалась определенная аура. Таким образом, то, что в новостройке квартира не имеет определенной истории, – уже гигантский плюс. У нее нет прежних хозяев, в ней никто не прописан, она не перепродавалась несколько раз. А это значит, что у вас почти нет шансов нарваться на мошенничество и заиметь в будущем проблемы с другими претендентами на квадратные метры.
– Главный риск при совершении операции с недвижимостью – продажа объекта по поддельным документам, – говорит Ольга Балаева, генеральный директор ООО «Агентство “Норд”». – При этом возможно даже, что такие документы были использованы при проведении предыдущих сделок с объектом. Например, приватизация после смерти нанимателя, продажа по поддельному паспорту, использование поддельной доверенности или Ф-9 о лицах, зарегистрированных на жилплощади, поддельного свидетельства о смерти на живого человека. Последствием сделки по таким документам, вероятнее всего, будет признание ее недействительной.
На «вторичке» достаточно опасны сделки с объектами, полученными в наследство. Если вступление в права наследования – дело недавнего прошлого, то возможно возникновение судебных споров между потенциальными наследниками. Всех этих рисков можно избежать при покупке квартиры на первичном рынке.
Еще один существенный плюс покупки жилья в новостройке – это огромный выбор как архитектуры вашего жилья, так и планировки квартиры. Советские строители, к примеру, понятия не имели о том, что такое квартира-студия или пентхаус. Немаловажно также, что в строительстве все чаще используются новые технологии.
Например, вы наверняка много слышали обо всех недостатках панельных домов. Плохая шумо- и звукоизоляция, однотипные фасады и отсутствие архитектурной индивидуальности, проблемы наружного стенового ограждения – вот лишь краткий список недостатков советской панельки.
Современные строители это знают, поэтому сделали все, чтобы нивелировать эти недостатки. К примеру, для того чтобы повысить звуко- и шумоизоляцию, они стали делать стеновые панели и межэтажные перекрытия трехслойными. Кроме того, в отделке фасадов тоже стали использоваться новые технологии. Одно из ноу-хау – изготовление панелей с использованием керамики и гранитной крошки. Такой фасад совершенно не напоминает старую советскую панельку, зато становится украшением целого микрорайона.
Вероника Державина
Ваше мнение
|
|
