Куплю дом на море
19.11.2008 Интерес петербуржцев к покупке жилья за границей растет. На последней Ярмарке недвижимости стендов агентств, специализирующихся на зарубежном рынке, было представлено больше, чем местных риелторов. В ряде компаний сейчас даже увеличивают отделы, которые занимаются продажей площадей за пределами родины. Шанс стать владельцем квартиры или дома в одной из европейских стран есть у тех жителей, которые даже не мечтают об “однушке” в Петербурге.
При выборе страны руководствуйтесь не стоимостью (на что хватит), а инвестиционной привлекательностью. Ваши вложения должны окупиться, и лучший способ – сдавать жилье в аренду. Прибыль в таком случае исчисляется в процентном соотношении от стоимости.
– Например, правильные вложения в Черногории и Великобритании могут принести как минимум 10–20% годовой прибыли, – говорит Андрей Пименов, руководитель ККО Городского Ипотечного Банка в Санкт-Петербурге. – Нужно учесть также расходы на содержание жилья. Сегодня некоторые наши сограждане, купившие недвижимость во Франции в конце 90-х годов, вынуждены от нее избавляться по причине высоких налогов.
Оформление прав на недвижимость во многих странах проходит по упрощенной системе.
– Отдельного института регистрации, как у нас ГБР, нет. Оформлением сделки занимается нотариус, и это занимает 30 минут, – говорит Сергей Яблонский, директор департамента зарубежной недвижимости Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).
От покупателя требуется открытие счета в местном банке, а это много времени не занимает. Если предварительная работа сделана хорошо, можно уложиться в два дня.
Что нужно помнить покупателю “зарубежки” подоходный налог в случае покупки недвижимости за границей не возвращается. Наоборот, от вас потребуют уплаты налогов. И вообще, за границей принято, что все расходы несет сторона покупателя.
Особые требования к покупателям-иностранцам предъявляют некоторые страны. Например, в Чехии вы должны зарегистрировать фирму: оформить покупку может только юридическое лицо. В Турции нужно оформить вид на жительство.
Управление лучше доверить компании. Вы можете доверять отечественным специалистам. Как правило, они берут около 10% доходов от сдачи в аренду или фиксированную сумму за своевременную уплату коммунальных платежей и налогов.
Анастасия Минькова
Ваше мнение
|
|
