Ипотеку – досрочно!
19.11.2008 Мировой финансовый кризис поставил многие банки на грань выживания. Каждый из них пытается найти способ продлить свое существование на рынке.
Один из этих способов – возврат выданных ранее денег. Имеют ли право банки требовать досрочного погашения ипотечного кредита? К сожалению, большинство ипотечных договоров позволяют им это сделать.
Прецедентов о требовании досрочно погасить кредит пока в Петербурге не было. “По крайней мере, мы об этом не слышали, – заверяет Владимир Спарак, заместитель генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). – Однако многие ипотечные договоры составлены так, что в случае, если банки потребуют досрочного возврата средств, правосудие будет на их стороне”.
Репутационные риски банка, который требует досрочного погашения у исправно платящего заемщика, увеличиваются в разы. “Банк принято считать надежной организацией, кому захочется иметь дело с таким банком, когда минует кризис”, – напоминает Александр Королев, директор по маркетингу “Кредитного брокера «Класс!»”.
“Статья 421 ГК РФ предполагает свободное волеизъявление стороны при согласовании условий договора, – объясняет Елена Рудницкая, юрисконсульт АРИН. – Почти каждый кредитный договор подразумевает право банка требовать досрочного погашения кредита. А при неисполнении обязанности – право обратить взыскание на предмет залога”. Все зависит от того, насколько внимательно заемщик изучил текст договора до его подписания.
Мнение эксперта
Александр Королев, директор по маркетингу, “Кредитный брокер «Класс!»”
В октябре в СМИ прошла информация о том, что сразу несколько российских банков потребовали от своих заемщиков досрочно погасить ипотечные кредиты. В действительности подобные случаи существуют, но речь идет не о требовании, а лишь о просьбе досрочного погашения. Это большая разница. Заемщики, которые могут себе позволить вернуть банку долг раньше срока, сделают это, а те, кто не в состоянии выплатить кредит сразу, продолжат выплачивать деньги в обычном режиме. Совет тем, кто все же столкнулся с подобными требованиями банка: перечитайте кредитный договор и проконсультируйтесь с юристом относительно законности претензий банка.
Ирина Загвоздина
Ваше мнение
1. Всё - Степан (Гость) 2008-11-24 в 11:21
Почему это мировой кризис? Там он проходит мягче.А вот российский кризис еще не грянул Нефть упала до 45$ баррель,а было 145.очень хорошо жили и ничего не делали.Поэтому последствия кризиса в России будут страшными.Не зря власть заволновалась и сделала себе 6 лет правления итого 12 лет.Чтоб эти кризисные годы не привели к власти других людей.Ведь тогда вскроются все махинации нашей власти.
Ипотека...Смех.какая щас ипотека!!!
|
|
