Что за сделка без юриста
28.07.2008 Любая сделка с недвижимостью требует, чтобы все ее этапы были грамотно оформлены с юридической точки зрения. В противном случае вы можете не просто нажить себе лишнюю головную боль, а даже стать жертвой мошенников. Так что экономия на услугах профессионала, увы, значительные дивиденды вам вряд ли принесет.
Часто юридическому сопровождению участники сделки отводят не самую главную роль. В то время как ошибка в оформлении или организации сделки может стоить сторонам очень дорогого. Разумеется, исправлять уже совершенные ошибки значительно сложнее, чем их исключать на этапе подготовки к сделке.
– Полнота юридического сопровождения может быть разная, – рассказывает Антон Лебедев, адвокат юридической фирмы “ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР”. – Хороший специалист имеет возможность быстро собрать и изучить не только документы, которые есть на руках у участников, но и дополнительные документы и сведения об объекте недвижимости, строящемся или уже готовом. Часто такую проверку называют “проверкой на чистоту”. Однако в зависимости от желания клиента услуга предоставляется целиком или частично. При выявлении негативных моментов по объекту недвижимости специалист должен разъяснить все последствия обстоятельств своему клиенту и грамотно описать риски. Эти тонкости могут быть изложены письменно в заключении о юридической экспертизе.
– Юридическое сопровождение сделки очень важно, – соглашается Антон Алейников, генеральный директор агентства недвижимости “РусланD”. – В условиях современного динамичного общества у многих людей не хватает времени на то, чтобы самостоятельно заниматься сбором и проверкой всех документов. Гораздо удобнее доверить это специалисту, который сможет быстро сориентироваться в большом потоке бумаг и информации. В нашем агентстве есть специальная услуга – подбор жилья. В ее рамках проводится юридическое сопровождение.
По словам Антона Алейникова, услуга состоит из поиска объекта, проверки чистоты сделки, экспертизы документов, просмотра объекта, оформления права собственности, нотариата, сопровождения регистрации права собственности в Государственном бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) и Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС), контроль снятия с учета зарегистрированных жильцов, передача имущества покупателю. В среднем такая услуга стоит порядка 45–50 тысяч рублей.
– Исключение любого пункта из вышеперечисленных ущемляет права потребителя, – уверен Антон Алейников. – Если сделка проходит с привлечением государственных субсидий или ипотечных средств, то ваша доплата не требуется.
Вероника Державина
Ваше мнение
1. В статье неточности - (Гость) 2008-07-29 в 15:02
Хотелось бы обратить Ваше внимание на неточность, которая допущена в статье "Что за сделка без юриста", опубликованной в газете metro (выпуск 139 (1526) пон. 28 июля 2008 г.). В частности, цитирую:"По словам Антона Алейникова, услуга сосотоит из...нотариата, сопровождения регистрации права собственности в Государственном бюро ргеистрации прав на недвижимость (ГБР) и Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС)...". Между тем, с согласно Постановления Правительства РФ от 12.06.2008 451 Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области эту функцию осуществляет Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградсклой области (УФРС по СПб и ЛО). Государственное бюро регистрации (ГБР) уже упразднено. Многие по старинке называют УФРС "ГРБ", но это неверно, а тем более неверно то, что надо регистрировать право собственности в двух инстанциях - ГБР и УФРС, в то время как одного из этих гос. органов (ГБР) не существует.
|
|
