Без регистрации нет прав
01.09.2008 Если вы обменяли свою квартиру, купили новую, получили жилье в дар, перед вами обязательно встанет вопрос о регистрации права собственности на недвижимость. Ибо, как известно, если право не зарегистрировано, оно не существует. С какими проблемами сталкиваются люди при регистрации, легко ли пройти процедуру самостоятельно и какие ошибки при этом важно не допустить?
ГБР больше нет
Как известно, несколько лет назад в России была произведена реформа исполнительных органов власти, которая в том числе затронула и регистрацию. Если раньше правами на недвижимость и сделками с ней занималось Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР), то теперь – территориальный орган Росрегистрации. В Северной столице он носит название Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГУ ФРС).
Обращение в ГБР всегда было головной болью для горожан. Сложности возникали практически на каждом этапе – и в первую очередь в связи с подготовкой пакета документов. Ведь для каждого вида сделок он свой. С образованием ГУ ФРС сложностей меньше не стало. Наоборот, сроки рассмотрения документов увеличились, что опять же зачастую заканчивается разными неожиданностями. Неудивительно, что все большее количество людей предпочитают не заниматься регистрацией самостоятельно, а доверить эту процедуру опытным специалистам.
Опись – это важно
Но что, если вы решили пройти эту процедуру самостоятельно? Воспользуйтесь нашими советами.
Совет первый: тщательно изучите список необходимых для подачи в ГУ ФРС документов. Желательно не искать его в Интернете и не брать с сомнительных сайтов, а обратиться непосредственно в эту организацию. Согласитесь, собирать лишние документы – пустая трата времени. А требования к пакету могут с течением времени меняться.
совет второй: приведите документы в надлежащий вид. Некоторые наши сограждане грешат тем, что их документы находятся в чрезвычайном беспорядке. С ГУ ФРС так шутить не стоит! Если вы подадите ненадлежащим образом удостоверенную копию, это может послужить основанием для приостановки регистрации. Поэтому возьмите за правило – держать каждую бумажку под пристальным контролем.
Совет третий: обратите внимание на опись. В регистрационной службе при подаче документов обязательно составляется их опись. Отнеситесь к ней с особым вниманием и обязательно проверьте ее соответствие принятым у вас бумагам – в противном случае получить назад документ, если он не значится в описи, будет чрезвычайно трудно.
Совет четвертый: внимательность – это один из важнейших принципов в работе с ГУ ФРС. В сфере регистрации работают живые люди, у которых никогда не бывает мало работы. Поэтому и они, к сожалению, могут допускать ошибки. И уже ваша задача – внимательно проследить, чтобы в ваши документы, в частности в заявление о регистрации, не вкралась досадная неточность. Кстати, после того как получите на руки заветное свидетельство о праве на собственность, не спешите праздновать победу. Все данные в нем также надо тщательно и скрупулезно проверить. Если же найдете там “что-то не то”, немедленно обращайтесь к инспектору. Регистраторы должны обязательно исправить допущенную ошибку в отведенные законом сроки.
Совет пятый: плюньте на оформление всех этих документов и все предыдущие советы, вместе взятые. Люди, побывавшие в ГБР, описывают свое путешествие примерно так же, как Данте – прогулку по Аду. За 1% от сделки, который отнимут не у вас, а набавят сверху к цене квартиры, любой риелтор возьмет на себя сей тяжкий труд, лично пройдет все круги ГБР и вернется к вам целым и невредимым с документами в руках. Не жадничайте, берегите свое время и нервы – они стоят гораздо дороже денег. Да, риелторам надо на что-то жить.
Вероника Державина
Ваше мнение
|
|
